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追问：一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；

二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。请问，去办理的话要交土地出让金会不会出现上属情况啊？谢谢

回答：有可能的。

追问：谢，请问土地证上面没有使用年限，我和卖房房东去过户的时候，登记在我的名下的时候，会不会有使用50或70年产权呢？房管所电脑系统里面像这样的老实公房有产权年限吗？房东的两证我看了，他的上面没有写，请问房管局登记的有吗？谢谢。房子是85年的

回答：可以到房管局查询的。

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追问：以前是公房，现在是两证齐全的，这样的房子可以买吗？

回答：能办理过户的话，可以的。

追问： 谢谢沈律师哦
房产中介说可以过户，就是不能转户口，请问，有房产证可以上本地学校吗？贷款的话，房产证要抵押吗？

回答：可以在房屋所在地的学区上学的；如果贷款的话，需要抵押的。

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