房产纠纷
二手房纠纷：无效合同
二手房纠纷：无效合同 上月我通过链家与卖家签定了一个二手房买卖合同并支付了3万定金。卖方本来想把他的房子卖给我后去买一套更大的，但与我签合同后他想买的房子被别人高价买走了，所以他一直不肯与我办手续，说得等他买到合适的房以后才能跟我办手续，最近两天因房价大涨，他干脆说想违约要退我定金，但不想支付违约金，理由是我与他签的合同是无效合同：他的房产证是他死去的父亲的，合同与定金收条是他母亲的亲笔签名，定金协议书是他的签名。他还有一个哥哥，当时他对中介说他要去办遗产公证，他哥哥放弃继承，房子以他母亲或他的名义卖，又由于他哥哥不在所以中介就没找他哥哥签字，而我不太懂这些以为交给链家不会出问题。他现在已办好公证（房子由确实由他与他母亲继承）。但他现在说他问了律师由于当时没办公证所以是无效合同（他老婆就在律师事务所工作），所以拒绝支付违约金，而且说一定要等他买到房子才能办手续，并说卖房子也不能以原来的价钱卖了。
请问律师这个合同真的无效吗？我只有自认倒霉了吗？谢谢
请问律师这个合同真的无效吗？我只有自认倒霉了吗？谢谢
问题状态：已解决
提问人：周明宜（北京）
提问时间：2009-11-19 20:35
提问人：周明宜（北京）
提问时间：2009-11-19 20:35
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合同有效，如果房屋确实由他母亲与他本人继承，那么合同、定金收据、定金协议的签名本身就说明他们母子对于卖方是共同认可的，你可以二人为共同被告，要求双倍返还定金。
已有13位律师回答了该问题
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如果你有证据证明房子确实是由他与他的母亲两个人继承，合同有效。
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如果你有证据证明房子确实是由他与他的母亲两个人继承，合同有效。
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你好。可以起诉要求继续履行合同
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协商不成诉讼解决。
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我认为合同是无效的，对方应当返还你的定金并且承担你的损失，同时链家地产应当返还你的佣金并承担损失，如果协商不成时请起诉处理。我现在正办理一件与你案件极为类似的纠纷，只是中介公司是我爱我家而已
事后公证可以视为一种追认合同效力，你可以起诉要求继续履行 -
有权要求继续履行合同，或者要求对方承担违约定。协议无效的，有权要求退款并要求赔偿全部经济损失。
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合同有效。
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合同有效，QQ860554149，你起诉就是了，可以要房子，也可以要求其他的违约责任。
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北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。 -
可以要求继续履行合同。
即使无效也不影响你向他们主张赔偿损失。 -
还是聘请律师代理买卖稳妥
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有公证书存在，在合同有效。设法取得公证书或其复印件，建议通过诉讼途径解决此纠纷。
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