二手房房屋买卖纠纷 2001年在单位还没有办房产证时我和赵某私下签署协议买卖了一套单位上建造的79平米的住房。当时因赵某夫妇人已在上海工作，不在本地居住，当时所有一切事宜均由赵某姐姐负责代办，协议由赵某的姐姐代签。此后几年中赵某曾为我要办土地证时所需的相关手续写过一份委托，写明已将房屋卖与我，房钱已付清，委托我办理房屋土地证的一切手续，在上面他签了名字按了手印。2009年时我得知赵某夫妇在几年前已离婚后，就想将房屋尽快办理过户手续，当我托人找到赵某时，他声称当时他的姐姐并没有把卖房子的钱给他，现在让我再去找他的姐姐，只有他的姐姐把钱给他，他本人才和我谈过户的相关事宜，当我找到他的姐姐，她因为在这几年中把钱已花光，无力还给赵某，就千方百计的拖延，后就干脆不接我的电话，在这种情况下我想咨询的时，我和他的协议在法律上有效吗？我应该如何做才能办好这个房屋的过户手续。我和赵某打官司能胜诉吗？