房屋暖气漏水，应当由漏水家业主、实际居住人、供暖公司和物业承担连带责任。 我的补充： 2011-11-23 09:03

楼下业主可以要求上述责任人承担连带责任，要求维修房屋，并赔偿因此造成的全部实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

应由楼上业主承担赔偿责任,再由楼上业主找开发商及物业修复.

按你说的，属于老化裂开的，看物业是否给维修。一般是由房主承担责任。
建议先协商解决，对楼下住户造成损失的可以要求赔偿
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

应由楼上业主承担赔偿责任

应由业主、物业和供暖部门承担责任

需要看具体的漏水原因，可以主张楼上、物业或开发商赔偿损失，具体事宜可以来电咨询