我在朋友那里买了他单位分的房，当时约定是先给十万剩下的18万分三年还清 我在朋友那里买了他单位分的房，当时约定是先给十万剩下的18万分三年还清，后来又写了合同说先付15万剩下的十三万分三年，现在早已过了交钥匙的时间他却因为没钱迟迟不肯给钥匙，现在他说我再给他三万我们先去公证处公正一下这个房子属于我，因为房产证还没下来所以不能过户，如果去公证处我应该怎么约束他，怎么保护我的利益