建议当面咨询律师详细介绍情况。

建议你带相关资料跟律师面洽，还要确认一些细节方面。这个样子，对你来讲，风险挺大的。建议你和律师蹉商，确认一个比较妥善的后续方案。

1、必须他们签字；
2、他们不是继承人，是所有权人；
3、可以约定，但办理手续还是必须他们签字。

你好：
    这样的挂名情况还是较多的，但对于真实产权人来讲风险较大。可以通过协议的方式明确实际产权人，也可以要求名义产权人出具全权委托书授权你进行必要的处分。但是在进行处分办理相关手续时，仍需要对方签字配合。
    如果你丢失首付款付款凭证及还贷记录等，由于房屋登记在朋友名下，其是当然的产权人。

1、是的。2、在法律上，你朋友和他老婆是房屋所有人，无需继承。3、不能。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

只需证明你是真正出资人即可，

1、需要他们夫妻签字同意；
2、从产证上看，他们是合法的产权人；
3、你们之间应当有协议，明确一下产权归属，这对你是保障。至于卖房，需要产权人签字。