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追问：你律师你好，谢谢你的回复，但是现在房管局现在就是说必须要以购房合同上的名字为准，只能这样子吗？还有没有别的什么办法？

回答：你好，如果必须这样，可以你们私下写份合同约定。

追问：李律师，你好，你所说的私下写份合同约定，是指我们与父母之间的合同约定吗？如果我们和父母之间私下写合同约定能不能具有法律效应？如果房屋需要卖的话，他们不同意，那房屋我们能不能卖？

回答：你好，如果你们写了并且双方签字，合同有效的。你们可以约定还完按揭以后，房子过户给你们。

追问：房子是早就付完了全款的，所以就不存在还完按揭，就是因为开发商与政府和国土的问题，导致房产证一直没有办理下来，现在政府出面办理房产证，但是购房合同上面写成了她的名字了，只有他们夫妻的名字，没有子女的名字，如果过户给我们，就需要交纳税费，我们和父母之间的协议签字，如果房产证办下来之后，我们卖房子他们不同意不签字，那我们能不能将房屋卖出去？

回答：你好，不能买卖，如果还完按揭，可以让父母以赠与的方式赠与给你们，过户到你们就可以了。

追问：父母以赠与的方式赠与给我们，所需要的费用高吗？