都不妥当。
积极办理过户，是对自己权益的保护。

不管写什么协议，都从法律上不能绝对保证你们对此房的所有权，最有利的是将此房过户到你们名下。

不能，房产的凭证只能是房产证或者是法院判决书，强烈建议你们办理房产证。

未取得产权证在你父亲名义下，其订立遗嘱存在重大瑕疵，建议还是积极过户，或就协议进行 公证或律师见证为宜！

费用没有区别。