温俊斌律师 VIP2016年05月20日 22时40分

你好！
1、可以签订这样的协议，这样的协议具有法律效力。
2、签订协议时，需要注意写明：
（1）房屋总价款是多少。
（2）公积金贷款是多少。
（3）实际现金支付的是多少。
（4）实际支付总价款（含公积金贷款部分）比总房价多15万，这15万元属于公斤贷款押金，一旦公积金贷款审核通过并放款，卖家需退还这15万元的押金，如果不退还要支付违约金**万元。如非因买家的原因致使公积金贷款未通过审核、不能放款，双方另行协商款项支付事宜，协商不成的，买家退房，卖家应退还买家已经支付的全部钱款（含15万元押金）。
3、最好不要签订这样的协议，建议与卖家协商，更改购房合同中关于公积金贷款金额的条款，将其调成35万元，这样就避免了退款。
4、签订这样的协议，一旦卖家不诚信，不退还你多支付的15万元，你就不得不打官司，起诉对方，这样关系就闹僵了，在以后过户时，你还的起诉要求对方配合，这样不但浪费了精力，更浪费金钱。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。