城镇居民不能享受农村集体的土地使用权。

房随地走，你对土地有使用权。如果你不是本村村民，可能无法办理公证

该交易行为不受法律保护，如产生纠纷是比较麻烦的，交易审慎行事

无效，公正处不予公正。