面积的问题先看双方合同对此有无约定，如无约定，可参见最高院关于商品房买卖的司法解释，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。至于取暖费问题，也先看合同有无约定，或当地政策有无规定，不行就协商解决。 

比较复杂，建议面谈处理

是房产部门测量为93平方米吧，如果在合同中就对建成面积有约定的按照3%的绝对值  超过88平方米的3%部分你可以不支付购房款。也可以解除合同。就却暖费问题交基础热费就可以