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我有位朋友与人签定了一份房屋转让协议，房屋是当地政府集资建房
我有位朋友与人签定了一份房屋转让协议，房屋是当地政府集资建房 我有位朋友与人签定了一份房屋转让协议，房屋是当地政府集资建房，无任何产权证(双方都知道协议上写明的)，现朋友因共他原因不想转让，是否应按转让协议约定的须双倍付己收房款违约金？
问题状态：已过期
提问人：ask201……（四川－绵阳）
提问时间：2016-05-16 16:28
提问人：ask201……（四川－绵阳）
提问时间：2016-05-16 16:28
已有2位律师回答了该问题
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你好，违约金一般不能超过实际损失的30%，超过部分无效的。
追问：约定房款1018OO元，己收66800元，按约定须付133600元？该协议是否有效？谢谢！回答：你好，协议有效，部分无效不影响其他条款的效力。追问：约定房款1018OO元，己收66800元，按约定须付133600元？该协议是否有效？谢谢！回答：违约金不能超过实际损失的30%，超过部分，无效。未超过的部分，还是需要支付的。追问：要支付违约金怎样计算？谢谢！回答：违约金不能超过实际损失的30%，超过部分，无效。未超过的部分，还是需要支付的。追问：实际损失怎样确定，包括哪些方面？谢谢！回答：你好，这个一般是法院自由裁量的范围，但是你的违约金是过多。追问：是否可以这样理解，违约金按总价款或已收款的30℅。谢谢！回答：你好，也可以，需要你们协商。追问：好的，谢谢李律师！！！ -
你好，不需要支付那么多，违约金不得超过实际损失的30% ，超过的可以不支付的。
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