民事
房屋公正
房屋公正 我十年前买了一处房，可现在房主死了，他儿子在监狱快出来了，可能不知道他妈已经把房卖了，我想做一个房屋公正，去那做呀?需要什么手续？花多少钱？
问题状态：已过期
提问人：912429……（北京－石景山区）
提问时间：2011-11-15 21:04
提问人：912429……（北京－石景山区）
提问时间：2011-11-15 21:04
已有4位律师回答了该问题
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建议当面咨询律师详细介绍情况。
追问：十年前我买了这处房，当时房主的儿子因为犯罪一直在外边躲着，房主岁数也大了，买房前老太太死了，是他儿子的姑姑卖的，可现在房主的儿子快从监狱出来了，不知道他姑姑跟没跟他说，当时卖房的钱给没给他，我怕他出来跟我要房，所以我现在想做一个房屋公正，证明这房是我买过来的。 -
是否过户了？ 我的补充： 2011-11-15 21:15
从你补充的内容来看，如房主儿子出来要房，你的房子保不住，你们的买卖应当无效。
追问：可派出所那写着是我名，还有大队都能证明这房是我买过来的。回答：不是老太太卖给你的，你的房屋买卖无效。追问：十年前我买了这处房，当时房主的儿子因为犯罪一直在外边躲着，房主岁数也大了，买房前老太太死了，是他儿子的姑姑卖的，可现在房主的儿子快从监狱出来了，不知道他姑姑跟没跟他说，当时卖房的钱给没给他，我怕他出来跟我要房，所以我现在想做一个房屋公正，证明这房是我买过来的。回答：从你补充的内容来看，如房主儿子出来要房，你的房子保不住，你们的买卖应当无效。追问：打错了，是她姐姐卖的，当时有房屋转让协议，上边写的是她姐姐的名，当时有证人。回答：那也不行，因为老太太去世后，这个房屋应该是所有继承人共有，他姐姐没有完全处分权，除非你有证据证明，他给他姐姐有明确授权。追问：他姐姐跟他商量了，说他同意卖，因为他当时犯罪了，只能他姐姐能找到他。有证人证明。回答：没有书面文件，对你不利。追问：那我应该怎么办呀？回答：最好是让他姐姐找他给你去补一个授权委托书。追问：那要是他不补呢？我怎么办？当时买房的时候有房屋买卖协议书，是庄大队书记写的，有她姐姐签字，这书记跟另外一个人是证人。回答：那也不成，侵犯了他的权益。追问：如果他不写，那这房是不是就等于是她姐姐卖的，跟他没关系，现在这房还有他一半？回答：是的。追问：那是不是只能让他写一个授权委托书，没别的办法呀？要是写了，日期写现在还是十年前？回答：均可。 -
要看案件具体情况判断。
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