为什么我的房产证上的建筑面积小于（建筑面积+分摊面积） 你好。我家的房产证上的建筑面积是84平方。分摊面积是63平方，使用面积也是63平方。我自己量的实际面积是再120平方左右。现在这套房子面临着拆迁的问题。是应该按照实际平方算拆迁的面积呢，还是要按（分摊面积+使用面积）算呢？？
建筑面积=建筑面积+使用面积    是对的吗？？