农村宅基地是农村居民生产生活的基本保障，是政策性福利，是不能自由买卖的，使用权转让有严格的条件限制，其中之二是必须向同一集体经济组织内部成员转让；转让行为征得集体组织同意。所以，请先与村集体组织沟通后再定。