请求解决 我现在遇到了难题，09年我用我朋友的名额要买他单位的房子，交钱了，到现在房产证还没有办下来，我一直都不敢装修，之前也没有签订什么协议，当时买的时候销售的人说房产证的名是我的名的，现在的问题是怎样防止房子过户的纠纷出现，要是出现纠纷的话，我怎样保护我的权益，怎样写一个能制约双方的协议，以便出现纠纷的时候好打官司，如果打官司怎样能打赢，需要什么证据，拜托帮忙