房产纠纷
买了二手房,首付款和契税都交过了,过户的时候被告知网签时社保不满24个月,但是2月份审税和查现购时没
买了二手房,首付款和契税都交过了,过户的时候被告知网签时社保不满24个月,但是2月份审税和查现购时没 买了二手房,首付款和契税都交过了,中介费也结清了,过户的时候被交易中心告知网签时社保不满24个月,但是2月份审税和查现购时没有告知我,当时是可以补签合同的.现在由于新的现购政策补签以后要满5年社保才能过户.
现在我贷款合同也拿到了,却不能过户,该怎么办啊???
现在我贷款合同也拿到了,却不能过户,该怎么办啊???
问题状态：已过期
提问人：romant……（上海）
提问时间：2016-05-10 11:14
提问人：romant……（上海）
提问时间：2016-05-10 11:14
已有8位律师回答了该问题
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这种情况只能投诉房产交易中心，和交易中心协商处理了
追问：是起诉交易中心吗 ???回答：你在新政出台前 没有在社保满24个月时重新网签，所以正常情况下现在合同是无法继续履行的，但是造成这个的原因是交易中心审税和查限购时的过错，所以你现在只能和交易中心协商处理 -
如果你社保缴满两年，并且网签合同发生在政策出台之前，可以要求继续履行的；如果确实不符合购房资格，可以以情势变更要求解除合同。建议和房产交易中心先协商解决。 我的补充： 2016-05-10 11:52
最好还是和房产交易中心先了解一下类似这种情况，他们有没有相对较好的政策能够解决。
追问：协商要找他们领导吗 ???? 领导不受理,只是重复以网签时间为准!我该怎么办???回答：他们领导不受理，那就收集证据，投诉交易中心。现在不能过户了，你自己得考虑你现在还要不要房了，不要的，可以跟卖方协商解除合同的问题。还想要的，那就等到你符合政策为止，但是毕竟产权人不是你所以这样是有风险的。回答：一般开发商对当地购房政策是清楚的，会根据这些政策规定向购房人做出相应解释，对限购人员做出建议。
购房资格审查是由房管局相关部门来审核的，只有审核你有购房资格以后，你买的房子才能进行网签备案。
协商不成的话，根据相关协议书和购房材料等进行起诉。
不过还是建议您跟房产交易中心那边协商一个合适的解决方案出来。追问：还想要房子,因为这个房子我们已经入住,并且都买了很多家电进去.现在不能过户银行已办理好的贷款也不能放款,而我也凑不出几十万的贷款部分的房款了.如果房东起诉解除合同,我该怎么办?? 房价已经涨了几十万了~回答：建议您和房东签订一份补充协议，等满足条件后再办理过户。这个要看您怎么操作了。另外既然您已经住进去了，您对房屋装修过了吗？如果房东那边坚持解除合同，由于房屋没有过户，您无权还是不受保护的。你们还是先协商看看吧。 -
没有办法，自己社保年限达不达到条件不清楚的吗？
追问：当时一直没拉过社保单,只知道一直有交社保,不知道不满24个月.中介也没让我去查证社保情况,就急着让我签合同.并且在新的现购政策出来之前我有问过中介,中介的答复是 你已经审过税,查过限购了新的政策和你没关系~ 所以就没在意.回答：从开始就是自己的过错，推不到别人身上，实在觉得冤要讨个说法，可以起诉房地产交易中心，不过，本人对于结果是不乐观的。 -
你好，这种情况没办法补签的，也没办法过户的，没有购房资格，只能解除合同。有需要可以跟我联系。
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目前只能要求解除合同，退还首付。
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依据目前情况来看，你被限购，只能解除合同，退首付。
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根据合同直接起诉解决
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和出售方协商撤销了重新网签一下就好
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