房产租赁问题，我房子租给一个老外他后来消失了拖欠房租过了一年回来问我要他的东西 你好律师。我是房东，房子租给一个老外，拖欠房租几个个月，押金是两个月，后面让他交房租一直联系不上。我重新换了锁打扫干净找下一家人入住，现在过去了一年了他回来了，说屋子里的东西他还要，问我需要付多少拿回自己的东西，不然就起诉。我想问下应该问他要多少钱合适？如果协议不成功打官司的情况又如何？