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我在2013年11买一套二手房，房款已付清有转账回单和房主写的收据
我在2013年11买一套二手房，房款已付清有转账回单和房主写的收据 我在2013年11买一套二手房，房款已付清有转账回单和房主写的收据，由于没有过户我与房主签定了买卖协议，协议申明房屋已归我所有，房主将原房产证交我保管，我早已经在该房屋居住，可最近我才知道房主在2014年11将屋子重新办了房产证将房子抵押给民间借贷，执行局已经下达了执行书，说该房屋已被查封，我该怎么办？该房屋从法律上来将归我吗？
问题状态：已过期
提问人：ask201……（湖北）
提问时间：2016-05-09 16:57
提问人：ask201……（湖北）
提问时间：2016-05-09 16:57
已有3位律师回答了该问题
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法律规定所有权从变更产权登记时转移，你在买卖房屋后应当及时办理房产证变更手续，双方的购房合同原则上只约束双方当事人。你只能找原房主要求违约责任。
追问：房主躲起来怎么办回答：找不到原房主财产的，这个损失只能由自己承担，因为自己当初没有办理房产过户。追问：法律上是不是归定生存居住权利应该得列伏先保护，我这情况受到保护吗？回答：没有这种情况。依据物权法，你没有变更产权登记抵押权人无法知道这个是房屋是你的。善意抵押权人受到法律保护。 -
你已经来不及了，其实应该尽早要求对方办理过户的。建议你也可以尽快起诉对方，维护权利。
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您好，从所有权来说还属于原房主，可以要求其退还房款
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