您好,我和房东签定合同5年,一年一付,现在一年到期了,房东却说不租
属于房东违约,如果不租应该赔偿你的装修损失和其他费用。
要看您的装修有没有经过房东允许或默许,有多少可以分离的部分
直接起诉解决吧,可以的。