你好，就所述情况：

1、农村的房屋一般不允许本集体之外的人购买；

2、如果本集体的成员购买的，一般是允许的；

3、建议以你姐的名义购买风险会小一点；

4、你需要签订两份协议，一份是你姐跟卖方的；一份是你方跟你姐的。应当把担心的事项在合同里约定清楚，建议委托律师起草；

5、因你方所述情况较为简单，上述仅是初步分析，供你参考。如需要进一步了解情况，并需要我们为你提供法律处理方案的，可以当面咨询或电话联系。