我现在转一个门面，门面是私人老板的，计划在拆迁中，具体时间未定 我现在转一个门面，门面是私人老板的，计划在拆迁中，具体时间未定。房东签合同是半年一签，现在转给我的是租赁户，他以前做生意的。要四万五的转让费，我因为担心拆迁，不太想转，房东那边是说一年内不会拆迁。这个做生意的老板，现在愿意和我另外签一个协议，是说一年内拆迁，退回所有转让费，两年内拆迁，退回一半转让费，请问，这个协议有法律效应吗？协议房东不牵扯在内。急。因为今天就要签合同了。