需要还清贷款或银行同意

不能直接过户

你好，建议协商解决。

你好，按揭房可以依法予以分配。若双方都主张要该房屋，房屋上系一人名字，由该人取得房屋所有权，并给予另一方相应的费用；若系双方名字，协商房屋所有权归属不成的情况下，可通过评估、竞价等方式获得房屋产权。