土地卖买纠纷 2008年我在黎塘镇买李某一块80平方的地，总价款12.3万元，双方签有（买卖协议，收条），但当时不办过户手续，到今年我要求对方拒不协助我办转户，我拿着对方原户的“国有土地使用证（使用类型：国有划拨），准建证”，请问：我要上法院起诉的话，能拿回这地吗？（这土地已升价到60万），有人说我的交易不成立，最多法院也只能判对方给我一点利息和本金。是真的吗？这样我亏大了。