主要是要注意合同约定，要约定好违约条款，主要是如果该车库不能过户时要让卖方承担违约责任。同时你应注意，车库改建住房是要申请审批的，要提前到建设部门咨询该地是否可以建房。
你要缴纳的主要是契税，百分之三到五，各地规定不同，有的地方有优惠，要到税务部门咨询。