你好，你们签订一份借款和以房屋抵押的合同，并一起到房管部门办理抵押登记，如果只是一张房权证给你，而不办抵押登记，那么你的抵押权并没有设立。到时候你的朋友将房卖了或者抵押给他人就很难维权了。可能导致你的借款不能收回的。
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