我的房子贷款没还完，但是我想出售，也找到买家，但是整个小区的房子都没有房产证 我的房子贷款没还完，但是我想出售，也找到买家，但是整个小区的房子都没有房产证，这种情况下我们想私下写份合同，大概意思就是我把房子卖给对方，剩下的银行贷款由对方每月按时缴纳给银行，如出现还款不及时带来的一切后果由对方负责，例如还款不及时银行要收房子等。我先咨询一下我的这份合同应该怎样签，怎样能具有法律效应呢？谢谢