情况：我要买房，我是买方 卖方房产证还没下来，还是在售楼处贷款买的房 情况：我要买房，我是买方
           卖方房产证还没下来，还是在售楼处贷款买的房，现在还在还贷
问题：1、怎么过户？
           2、过户费包括哪些？税费谁来承担？大概多少钱？
           3、怎样拟订购房合同？