我是重庆市沙坪坝区的，我妈妈在农村有房屋有产权证，我92年迁出为城镇户口 我是重庆市沙坪坝区的，我妈妈在农村有房屋有产权证，我92年迁出为城镇户口，但有土地，我小孩2001年的为城镇户口，我妈妈把房屋的份额赠予了20个平方给我和小孩，现农村拆迁，我妈妈房屋已经拆迁量了签了字了，现在出示赠予书有效果吗？