没有房产证的房屋是不可以买卖的，该买卖协议在法律上是不生效的。

不产生物权效力的回迁协议要慎签，这样的楼房最好不买，免得后患无穷。

你与出卖人应签订买卖协议，针对的是回迁利益由你承受，协议是有效的。