抵押在以后的。你可以到银行查询就知道了。

开放商说的不对：
1、质量保证书应该在交房的时候交付给你，应为在交房前开发商已经经有关部门验收合格后才交房的，否则是不能交房的。
2、还款和给质量保证书没有关系，如果不可能15年后才能拿到质量保证书，如果在住房的过程中有质量问题如何解决

建议：
想开发商要求给付该保证书

针对该问题，为了得到一个更明确的答复，建议电话咨询律师。

房产证在购房款付清后就可去办理；办完房产证就可去办土地证；房屋质量保证书在交房时应该给你。