商铺的面积最终是以房产证的面积为准。合同上的面积也应是房产证上的面积。而房地产证的面积包括了套内面积和公摊面积。实际使用的套内面积是比房地产证上的面积小。如是正规的商铺，开发商会有正规的面积测绘报告，房产证上登记的产权面积最终是以有资质的测绘机构的没绘面积为准。

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