房产纠纷
房产合同纠纷
房产合同纠纷 律师您好！
我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。
现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！
我担心的是定金协议里没有约定上家拿房后几天内交房给我，这个怎么办呢？有么有默认的天数呢？我现在担心他如果一直不交房，又拖着不办小产证，我这里会很被动！
谢谢！
我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。
现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！
我担心的是定金协议里没有约定上家拿房后几天内交房给我，这个怎么办呢？有么有默认的天数呢？我现在担心他如果一直不交房，又拖着不办小产证，我这里会很被动！
谢谢！
问题状态：已过期
提问人：gubin1……（上海－闵行区）
提问时间：2009-10-30 10:59
提问人：gubin1……（上海－闵行区）
提问时间：2009-10-30 10:59
已有9位律师回答了该问题
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你可以先给他约定个合理的时间，在此时间内不交房，算上家违约。
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委托律师办理
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这个问题有点麻烦，先协议吧，协议不成，就要走法律途径，法律上没有默示的时间
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QQ：1009121731
Tel:13774354747
百度Hi群：1239503
msn: yanglawyer123@126.com
Email: yanglawyer123@126.com
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具体怎么处理，还需要看看你们的协议内容。如果约定不明确，最好是协商解决了。需要帮助，可以联系详谈。
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事先没有约定的，可以先约定一下。如果对方还是一拖再拖，可以要求对方支付违约金。
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你应该及时与上家签定购房合同，在合同中明确约定交房日期，否则你将很被动
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发函催告，不行诉讼。
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具体看合同约定。你可以先催告，给对方一个合理的时间。如果逾期再起诉。具体事宜可以委托律师处理。
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你可委托律师处理。
咨询专业律师
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