答：1、共有人按照约定的比例分割，夫妻共同财产平均分割；2、是的；3、是的。

是的，必须共同共有人一致同意才可以处理。按照共同财产进行分配处理就可以了。如果无法协商处理，还可以依法起诉解决。

离婚时，子女无权分父母财产。
处分 房屋须共有人一致同意。

房产属于家庭共有财产，处分该房产需要经大家一致同意。