律师您好！
        我于2012年10月租赁了某景区的商铺合同约定出租面积为275.8平米， 律师您好！
        我于2012年10月租赁了某景区的商铺合同约定出租面积为275.8平米，每平米140元／月，由于商铺并未完工，合同约定面积以双方实测为准，租赁是商定以实际出租面积为准合同内并未体现公摊。
       该商铺于2013年1月交付，由于景区领导要求我于2月5日必须完成装修，用于接待甲方邀请的领导，所以并未进行实测面积。
7        后我正常缴纳房租至2014年6月，期间我自己对房屋进行了测量，面积不足22米，由此我要求甲方履行合同对房屋进行实测，甲方至今也并不履行本条款，我于2014年7月停止了租金的缴纳。
       租赁期间，甲方房屋多次大范围漏水、下水道溢水造成我店内墙体及地板多次更换，甲方多次把隔壁的电费算到我家的电费里达十几万。长期对我店外部进行围挡施工（前后十几个月）。
      由于此上种种原因，甲方在2014年7月至2016年3月之间未向我催缴租金，现甲方拒不履行核实面积的约定，不对由漏水造成的损失进行赔偿，要求我按原面积缴纳房租及滞纳金，我提出进行实测甲方现只愿意把面积减至252.8平米并未有然后依据，我可以提起诉讼要求判定合同无效么？
      此店面我装修投入约60万，各种设备器具采购越45万，现在库存原料越10万元，合同还有三年到期，我每年利润约为35万元，请问我应该要求多少赔偿是合理的？如判定合同无效，我欠缴部分的租金需要缴纳么？