买卖合同的诉讼实效为年，即到2011年10月26日，担保合同应在2010年4月26日前提起请求，胜算率为100%。

你好。普通诉讼时效为两年。建议你在合同期满后一段时间内起诉。至于房子是否有人在住不影响判决。
竟然是打官司就有可能会存在诉讼风险。请注意收集好相关证据，以免不必要的后果出现。

对于这个有房产抵押的债权还是比较安全的，只要能够及时维护自己的权利，不要过了诉讼时效，拿回钱应该是没有问题的 

关于合同的诉讼时效，并需要根据合同约定来判断。就是说，合同内的约定，应该作为判断合同诉讼时效的主要法律事实之一。同时，合同的诉讼时效并不能简单套用法律的规定，何况案件中海涉及到证据收集、保证、抵押等复杂关系呢。从慎重的角度看，建议你持有关资料当面咨询律师。

还款期限届满二年内提起诉讼
有抵押 建议起诉，判决生效后就可申请执行。