二手房买卖问题请教 本人委托中介代售一套房屋，房价约定42万元。现有一客户欲购买，由于此套房屋今件12月份即满二年了。买方现和我谈判：他现交20万购房款给我，我先将钥匙给他装修房子，然后到了12月份，他再将尾款给我，双方去过户。这样可以避免1万元的营业税。
请教各位律师，如果这样做的话，在二手房买卖中会存在风险吗？他会不会在装修入往后，不急着过户，拖延尾款付款呢？谢谢！