房产继承 专家您好：
九十岁老人现住承租房，想在过世后平均分给四个孩子，（指卖掉后分钱）我们知道必须有我们其中一人的名字转到其房证上以后方可卖掉，现在老人的一个孩子已经去世，请问专家，只是三个孩子一起到相关部门能办理马？是否需要过世孩子的后代也一起到才给办理呢？
谢谢！

（目前大连市单位承租房可以买卖）