针对你的问题答复如下：

    1，因国家政策调控，以至于按揭贷款一直无法发放，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款，收回房屋；
    2，如果你有证据证明开发商或者银行有过错的，可以要求过错方承担损害赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

未特别约定的，要承担违约责任

可以要求退房。