买房两年 超过合同约定期限未交房 开发商手续不齐全 起诉退房和赔偿损失 2013年6月购买的商铺，首付已经交清了，前期约定的是在2014年1月交房，但一直没有交，就签了一份延期交房协议，要是再2014年6月还未交房，开发商是要补偿每日万分之三已交房款的赔偿款，但一直到现在都未交房，原因是因为开发商资金断裂，未给施工单位结款（暂无明确的证据），所以商铺停工造成现在的局面！多次找开发商协商，他们就是不退房，现在到房产局查到，我买的商铺都还没有备案，请问现在起诉退房的话，我的胜率有多大？能申请的最高赔偿额是多少？我需要准备哪些资料？大概多久能拿到已经交的房款？