您们好。我们同村人想在外面开门做生意。便把家里2层大概120平方房子 您们好。我们同村人想在外面开门做生意。便把家里2层大概120平方房子。加上房子旁边的20多平方种菜地一起卖掉。丛15万到现在的10万。。不过他没有房产证。。还有土地证。。我想买怎样的程序才有法律保护？？(万一以后贷款。。或者发展过去勒))怕他以后后悔