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二手房暂时没能过户，怎么避免风险
二手房暂时没能过户，怎么避免风险 我想买套31万的二手房，但是明年五月份到五年，要那时候过户，所以中介说要交一部分定金然后签三方协议，请问这样靠谱吗？万一最后房主不过户怎么办?
问题状态：已过期
提问人：小杰和小明（河北）
提问时间：2011-10-27 19:59
提问人：小杰和小明（河北）
提问时间：2011-10-27 19:59
已有3位律师回答了该问题
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答：违反法律禁止性规定的合同无效，慎重。
追问：中介所说的那个三方协议是不是没有法律效益啊回答：答：没有满5年不能买卖。追问：他说可以买卖的，只不过营业税的比例会很高，回答：答：不对。 -
这里存在风险，房屋属于不动产按登记确定权属。
追问：签订的三方协议有没有法律效益呢回答：是什么性质的三方协议呢？中介提供担保吗？你应该看看中介提供给你的居间合同，一般中介提供了服务就应获得劳务费用，你这个买卖合同和他有什么关系呢！追问：就是中介提供担保的，这样的三方协议有法律效力吗？还有就是有什么好的方法可以避免其他意外的发生吗?谢谢您回答：中介提供什么担保呢？你们的这种合同风险是无法规避的。追问：就是一个中间人的作用有中介签字的手印回答：那只是个证明，和保证没有任何关系，以后即使有纠纷和中介也没有关系。 -
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