答：不影响，在建的房屋可以贷款，由开发商承担偿还责任。

可以起诉要求确认他们签署的抵押合同无效。

可以起诉要求开发商给双倍赔偿。

司法解释规定如下：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

起诉开发商要求赔偿