已经缴纳契税的房子，产权证逾期未办理，更名后是否可以要求退还契税？ 2007年买的房子2009年交的房，至今开发商未办理下来房产证，我想以更名的形式卖掉这个房子，如果有人买了房子，我之前缴纳的契税是否有退还？（另：更名这个情况除了在开发商处是否还有其他渠道？）

   所有费用已经清帐，是否可以公证后直接去房产局进行更换备案或者更名及过户。