如果是书面验收，应当仔细审核开发商的如下资料：1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等；2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、该商品房的实测面积数据；4、现房的话要核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，即大产权证明。

1、开发商如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全。你可以拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。 （应当看合同中有无此约定）
2、如果合同中没有关于转让费的规定。其可以拒绝给付。
3、你们之间的合同中应当约定了交付房屋的时间，而且要看你们的合同中，交纳上述费用是否是办理入住手续的先决条件。关于这方面有没有明确约定。