答：房屋租赁超过6个月就应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。出租方可以随时主张解除合同，不承担合同责任。但是，解除合同时，应当给对方必要的准备时间。所以，就你已经发生的装璜费用损失，可以要求出租人折价处理，也可以与出租人重新达成租赁协议后用以冲抵租金。录音资料可以作为证据使用，并且要求附注与其内容一致的文字资料。

口头合同有效，可以装修损失与对方协商。

你好,
   法律规定租赁期限超过六个月的应当采用书面形式,如双方根据口头约定履行的话则为不定期租赁。现在的情况是续租的合同未签,而你已投入了装修费,如录音可证实房东同意按22800元/年续租三年,则可要回装修损失,当然损失须举证。如需帮助可致电田律师１３８８８５９１３８０

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