我管道漏水，另一业主索赔！ 本人住四楼，一业主车库（一楼）发生漏水事件，初步分析为通往我家的给水管道在此车库内泄露，（此管道由此业主车库地面下穿行）除大量自来水渗入地下外，部分水从地面缝隙流出，导致此业主车库积水，墙面发霉；物业拒不承担维修责任，也不予协调漏水车库业主打开门维修，导致我水表无故跑水约200立方米，且水压力很小，造成生活不便（开、关阀门）。此楼是2008年底交的房，已经和房地产公司（物业公司属于房地产公司）联系，答应给予免费维修，但积水车库业主的条件是：给予一定的赔偿和质量保证，否则不予开门维修。 问：责任如何界定，法律依据是那条？如何解决为妥？简单说一下协商不成，如何走法律程序？谢谢！