你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、可以主张房东违约
2、你有优先购买权
你的问题在网上说不清，请来电咨询

可以的，即使房东买了房子，你也可以继续租赁 我的补充： 2011-10-25 09:45

卖了房子

房东涉嫌违约，你有优先购买权

既然你们已有约定，那么可以要求房东支付违约金。房东卖房对你的居住是没有影响的，新的房东依法必须继续履行租赁合同。

你有权要求按照合同约定办理。