房屋买卖毁约。蒋律师你好！我买的房现在对方要反悔，房产不是他的名字 房屋买卖毁约。蒋律师你好！我买的房现在对方要反悔，房产不是他的名字，他买的别人的又卖，房产名字是原来房主的。我们已签了房契，但卖房人是原来的，后面签名有现在的房主妻子，他们买卖时协议没有见到，可能是其他人，或许也不是女方丈夫。收款也是现在房主妻子签的收条。房屋成交6万，已付给5.5万。房契写的是办理过户后，一次性付清。但现在房屋交管所不办理，不知什么时候办理，或许不能办理。所以交钱时，没有重新写协议，我给对方写了欠5000元的欠条，上面写的是办理完过户后付清，房产证给了我。现在对方要反悔，违约金怎么计算，协议没有说明违约处理。