房价款按照合同约定或者法律判决执行，对于实际面积超出的，在3%之内，属于合法范围，你应当按照约定的价格补缴房价款，不能要求退还。
如果超出3%的，属于开发商违约行为，你可以拒绝缴纳，缴纳后可以要求退还。 我的补充： 2011-10-24 10:18

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好：  
要看生效判决细节；

实际面积超出合同面积多少？补交款项是否按照市场价格而不是开发商的价格，建议直接电话咨询

要看生效判决具体内容。

超出合同面积的百分比是多少？

建议找律师详细审查材料，你们这还不是单纯的商品房合同买卖。因该有详细约定的。

法院判决内容是什么？可以申请法院强制执行判决。

要看生效判决内容

超出3%的应该交，再多的可以不交，详情来电话咨询。

建议带上法院判决等相关文件找律师咨询

要根据合同的约定和判决的内容进行分析，需要帮助可以履行我。